商用房产权续期用度谁说了算

泉源:新京报2019-01-11 08:45 字号:

  ■ 视察家

  商用房利用权续期用度不到房价1成,浙江海宁的偏低免费尺度,的确容易让人担当,但其免费尺度几多才算真正符合,大概还需立法层面加以明白。

  贸易地皮的利用权到期之后该怎样续期,续期该交几多钱?克日,这个题目在浙江海宁市有了明白答案。

  海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦,拿地工夫为1998年5月,属于贸易地皮,地皮利用权仅为20年,现在曾经到期,后续该怎样处置惩罚,让不少业主感触狐疑。克日,海宁市领土资源局公布通告:只需海宁龙祥大厦的业主提出请求,补缴3137元/平方米的地皮出让金后,地皮利用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地利用权续期方案。

  对大厦业主来说,这是个好音讯。终究,在我国现有执法制度下,地皮利用权续期题目干系庞大,一旦地皮利用权到期,屋子既不克不及向银行抵押存款,也不克不及生意业务过户,业主无论是公司照旧小我私家,都要面对经济丧失。

  补缴地皮出让金,利用权就能顺延20年,这给相干业主办理了一块心病。

  也要看到,该做法存在执法效能不敷的题目。看起来,如许的“偏低续期用度”不无根据——凭据2018年9月海宁市出台的《国有设置装备摆设用地利用权出让(租赁)到期地皮处理办理措施》,商地利用权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得凌驾40年,并按管理时地皮市场评价价的50%交纳地皮出让金。题目是,从性子上讲,这只是范例性文件,还没有到达设区市的立法“位阶”。

  由如许一份中央性文件办理《物权法》《地皮办理法》《都会房地产办理法》等执法、行政法例中都尚未办理的贸易地皮利用权续期题目,“重量”显然还不敷。

  只管《物权法》明白划定,“住宅设置装备摆设用地利用权时期届满的,主动续期”,但是产业、贸易用地利用权到期后怎样办还是立法“含糊地带”,只因此预设性条款划定,“非住宅设置装备摆设用地利用权时期届满后的续期,按照执法划定管理”。至于“两纷歧正常”的过渡性措施,也重要实用于住宅用地。

  审视《都会房地产办理法》,虽有“经答应准予续期的,该当重新签署地皮利用权出让条约,按照划定付出地皮利用权出让金”划定,但对付出让金的比例几多等,也未作出细致划定。

  立法空缺,大概也是立法契机。一些中央曾经试水打破,如深圳市2004年发表《到期房产续期多少划定》,划定贸易用地有偿续期,业主须补缴相应的地皮出让金。

  地皮利用权续期题目,属于民事基本执法的紧张内容,干系百姓、法人代表和其他构造的亲身长处,以中央当局规章乃至范例性文件“立法”,显然有违上位法。更紧张的是,在续期用度几多、步伐上的杂乱,也会形成各地的差别不公,有损执法制度的同一性、权势巨子性。

  地皮利用权的续期题目,关乎社会稳固和生长,无论是住宅,照旧产业、贸易用地,都应有最美满的执法制度,而不宜止于中央破冰。

  要办理这个题目,除了要在民法典草案中参加续期条款外,还应对相干执法作相应修订,在民事基本执法、行政法例上构成衔接配套,才气让有产者更有恒心。

  □欧阳晨雨(学者)

[责任编辑:曹林]

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